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来源：斯诺克直播网站 发布时间：2024-08-08 16:38:09
项目坐落红山中心寓居区，民塘路与上塘路交汇处，北侧接近民塘路和金地上塘道，西侧接近上塘路和星河传奇一期，南侧接近龙塘二路、星河COCO GARDEN购物中心和龙华区实验学校，东侧接近大洋东街和中心原著，整个项目都被顶尖的日子配套和高端社区所盘绕。
项目全体总占地约2.6万㎡，总建面约19.5万㎡，容积率5.2，由7栋住所塔楼围合而成，其间1栋1单元为企业自我克制的保证性人才租借住所，1栋2/3单元为移送政府的保证性人才租借住所，2/3栋为高层住所，5/6栋为超高层住所，4栋为幼儿园。
本次推出二期5栋产品，共45层（包含1层架空层，2层流亡层，别离是14/29F），层高3米，3梯6户；二期共推售252套，包含164套99㎡3房2卫（共4条腿），运用率约77.43%，算上不计价面积运用率可达87.24%；
82套116m²4房2卫（共2条腿），运用率约77.43%，算上不计价面积运用率可达91.42%。
每栋楼选用蝶形的T6楼型，户与户之间的视野错开，削减对视和遮挡，添加了通风采光。
二期一切户型主朝向都是东南或许西南，可以说南房率100%，均有杰出的景象视野和南向日照条件。
不只如此，电梯厅/走道等公共空间均有天然通风采光，也便是阳光标厅的规划，给每位业主带来最佳的舒适寓居体会。
小区停车场总共有三层规划，分为地下2层和半地下1层，地下2层层高约3.7米，地下1层层高约3.6米，半地下1层大部分规划高度为4米。
人防设置在地下二层。地下停车位规划1400个，车位比约1:1，回家再也用不着为找车位忧愁了。其间充电车位约420个，会集安置在地下2层。
小区有3个车库出进口，别离坐落地块南侧、北侧和西侧，首要进入地库方面，上塘路设置了双进车道，商业前路途设置了单进进口，在出去方面，龙塘二路设置了双出车道。
从人行方面看，主进口设置在小区西侧，沿城市次干道上塘路一侧，非常快捷，主进口设置电动扶梯和笔直电梯，便当抵达小区花园层；小区次进口设置于小区北侧和西侧，相同便当于业主从各个方向能快速快捷的回到家中。
在动线方面，选用的是人车分流的规划，最大极限保证了小区内寓居气氛和行人安全。
园林全体以“爱跃之森”主题理念，将森林引进场所，由内到外的艺术共性， 打造都市悦动森系人居体会，设置森语会客厅、儿童趣玩区、聚能环跑道、萌宠乐土等，为不同人群打造多元公共配套空间。公共配套功用分区清晰，实在的构成迷人/宜居/宜谈的邻里往来和歇息场所，打造高端舒适型的花园式社区。
森语会客厅：坐落礼仪归家轴一侧，15.6M长的会客厅真假结合，构成半围合休闲会客区，廊架内置吧台休枯坐凳，外部设置下沉空间；廊架外部900㎡乌桕纯林阳光草坪空间，于半私密和安静之间，林荫阅览、洽谈、沐浴阳光，在这里体会置身于森林里的慢日子，与家人共度美好时光。
儿童趣玩区：坐落1000多平的草坪中心，绿色环抱，划分为三大功用空间，包含0-3岁儿童认知空间（培育感知才能，加厚的儿童活动地垫或草坪便当匍匐，成人关照歇息区，用来满意此年纪段的儿童活动及成人关照的便当运用）、3-8岁儿童探究空间（学习生长阶段，寻觅与同伴游玩的趣味，进步肢体运动平衡）、8-12岁儿童应战空间（探究应战，经过综合性的运动设备寻求趣味，训练勇气和体能）。
设置了大型攀爬架，滑滑梯等，合适室外活动的安全场所，打造0-12岁万能儿童专属的全龄生长乐土。儿童区主题构架由艺术大师规划，结合全体项目规划概念“爱悦魔法屋”，白色的艺术设备在多元复合场所上联动，为孩子供应一个户外活动、探究天然的场所。
不只如此，在植物栽培上则是以紫花风铃木纯林主题打造，远远看去成片怒放的紫花风铃木就像一片粉紫色海洋。白色艺术设备、调配蓝天绿洲粉紫花海，好一处美丽的景色，分外契合“赴约天然，寻踪绿境”的神话意境呢，这样楼下遛娃有了好去处，安全又好玩儿。
运动康养区：园林内规划约250M康养跑道，五颜六色混凝土+涂鸦划线，设置起始点、标识提示、方向指引、安全监控等人性化规划，全方位呵护您的健康；不只仅有康养跑道，还有健身空间、羽毛球场、轮滑空间等多重运动设备及活动空间，让各个年纪的业主都有专属的运动挑选。
而且针对晚年人设置晚年人日间照顾中心，保证日子在社区里的每位业主都能找到归于自己的休闲歇息空间。
萌宠乐土：针对酷爱动物、家里养了宠物的业主，园林也专门规划了以动物互动和文娱为主的主题乐土，为住户供应一个与动物密切触摸、了解动物习性的渠道，半私密性的林下空间天然构成邻里交际、轻松结交的场所，也是心灵治好的小天地。
精装泛会所：5/6楼栋架空层打造精装泛会所，并在楼栋与楼栋之间的小场景，构成社区第二客厅，打造歇息、会客、阅览、青年健身、晚年康养、儿童文娱等功用，让日子能和场所、园林融合交错，满意业主全方位需求。
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规划：27城供应再降7%相等2024年Q1月均，仅一线月房企推盘积极性稳中有降，肯定量虽不及二季度月均，与一季度月均根本相等。据CRIC调研，7月27个要点城市估计新增商品房供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，肯定量明显不及二季度月均，与一季度月均674万平方米根本相等。
其间北京会集放量，估计8月供应量将到达49万平方米，肯定量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比根本与去年同期相等。上海、广州、深圳均坚持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统冷季，但月末接近金九节点，估计房企将会在下旬起加速取证脚步，供应量添加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户的实在需求开释。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分解继续加重。肯定量来看，天津、长沙单月供应量打破50万平方米。从变化状况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比呈现超5成增加。（2）前期热门城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）大都城市供应仍显低迷，坚持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月坚持0供应。
要点城市刚需、改进、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改进、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当时首要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也投合干流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁仍旧以改进作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比明显上升，到达60%、42%和40%。
要点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍会集在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供应结构统筹了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应根本三分全国，占比均在3成以上。（5）少量城市比如长春、深圳等远郊还将继续加大供货量，预期也将形成库存积压。
第二类为宁波、郑州、南京、姑苏、无锡等或因供应放量或供应结构继续优化，商场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其间郑州、无锡同环比齐增，涨幅明显，首要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改进高端为主，客观上拉升了商场热度。宁波则首要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期全体成交热度也有望低位上升。
第三类为刚需主导型城市，比如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房贱价分流影响，去化率或将连续同环比齐跌。青岛本月加强了改进产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改进，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、挑选面宽而备受刚需客群喜爱，继续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，关于这类商场而言，除非房企能加强经营出售力度，以贱价招引客户，不然全体成交实则难有亮眼体现。
整体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改进为主，供应结构继续优化，短期一线和部分二线商场热度仍有止跌企稳痕迹，绝大大都弱二三线城市而言，去化率受供应结构、房企让利程度等影响越发明显，改进盘去化明显好于刚需盘，项目间分解还将继续加重。